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c4c4ttt.cn查询告诉您:100万公积金贷和商贷差多少?

百万住房公积金贷款和商业住房贷款相比,因为公积金贷款执行央行贷款基准利率,而在央行贷款基准利率当中,五年以上公积金贷款年利率为3.25%;商业贷款以LPR为定价基准加点形成(不同地区、不同银行规定的基点数不同),假设办的是二十年房贷,商贷执行的利率是4.65%加85基点(一个基点等于0,01%),也就是5.5%,采取的都是等额本息还款法。

如此一来,一百万公积金贷二十年要缴纳的总利息就是:1000000-[1000000×3.25%/12×(1+3.25%/12)^240]÷[(1+3.25%/12)^240-1]×240=361269.83元。

一百万商贷二十年要缴纳的总利息则是:1000000-[1000000×5.5%/12×(1+5.5%/12)^240]÷[(1+5.5%/12)^240-1]×240=650929.54元。

由此可见,商贷比公积金多了:650929.54-361269.83=289659.71元利息。也正是因为住房公积金贷款利率低于商业性住房贷款利率,所以大部分人更愿意办理公积金贷款,还款负担更轻。

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